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主要服務
消防安全設備
公寓大廈機電設備維護
 
 
 
主要服務-社區大樓機電消防

(一) 經常性日常設備保養
1.機電項目
2.保養方法
3.耗材種類及使用量
4.作業機具及工具之需求
5.人員配置及作業時間
6.其他作業限制

(二) 定期性設備保養
1.機電項目
2.保養方法
3.耗材種類及使用量
4.作業機具及工具之需求
5.人員配置及作業時間
6.其他作業限制

(三) 個案簽約客戶保養
1.機電項目
2.保養方法
詳細說明
作業設施需求
1.工/機具儲存室
2.供電設施(電源及電壓)

機電維護
1.機電維護原則
(1) 採定期維護對公共設施、設備做定點檢查及維護,以保持整棟建築物公共水電及機電設備之正常運作,但不包含私人面積內部之修護。
(2) 需重大維護時,另行報價,由管委會評估決定處理方式。
2.作業內容
以定期維修保養或更新機電及安全設備,使各項設施或機電設備維持最佳運作狀態。

 
消防安全設備

指以水或其他滅火藥劑滅火之器具或設備:

1.滅火器、消防沙

2.室內消防栓設備

3.室外消防栓設備

4.自動灑水設備

5.水霧滅火設備

6.泡沫滅火設備

7.二氧化碳滅火設備

8.乾粉滅火設備 

警報設備 ,指報知火災發生之器具或設備:

1.火警自動警報器

2.手動報警設備

3.緊急廣播設備

4.瓦斯漏氣火警自動報警設備

 
公寓大廈機電設備維護
A、系統說明:
一、照明系統:
 (一)照明(公共梯間、防空避難室)。
二)指示(緊急出口指口)
 
二、給排水系統:
(一)揚水-從地下室下水池藉由揚水馬達打至屋頂上水塔。
(二)污水-將家庭馬桶排出之污水集中至地下室處理後藉由污水馬達排放至大樓外。
(三)廢水-將車首流下之雨下(或家庭廢水)集中至地下室處理後藉由廢水馬達排放至大樓外。
 
三、發電系統:
(一)ATS-控制發電機啟動及停止(視台電停電與復電狀況)之控制單元。
(二)發電機總成。
 
B、分析公共用電的節約【契約容量降低】
一、公共用電的定義:廣義的說,所有位宅大門以外的設備及照明都是公共用電的範圍。
二、電的種類:台灣電力公司供應的種類相當多,住宅私人的就是屬於『低壓表燈用電』, 而公寓大廈的公共用電大多屬於【低壓契約用電】,簡介如下:

 
低壓表燈用電
低壓契約用電
裝置契約
至少10KW
尖峰用電超過裝置契約時
2-3倍之基本電費
基本電費
1KW為168-228元
每度電費
2-3.3
1.37-1.65
優點
初設成本低
使用成本低

三、如果公共用電是採用契約用電,請查查看您的與裝置契約值是不高於尖峰用電值20%以上,如高於20%以上,請考慮降低裝置契約容量(此項申請台電不收費)。 
四、舉例:某大樓公共電表裝置契約為99KW,但實際上每月尖峰用電最多為30KW,假設裝置契約降至40KW,每月可即約(99-40)×168-228=每月可節省8400-11400,結算起來,每年節約10萬以上。
 
C、公共用電的節約【功率因數的調整】
一、契約用電除了計算電費外,台電也會計算「功率因數」。 
二、功率因數定義:無效電力的損失計算值,一般以功率因數調整器調整。 
三、功率因數(PE)理想值為1,台電標準為80%,每低1%電費罰款千分之3,每高1% 電費打折千分之1
四、舉例:某大樓公共電功率因數為30%,該大樓本月電費本來為50000元,但是功率因數太低而罰款;50000×980-500×千分之3=4500,如此每年罰款超過5萬元。 
五、改善方案:請注意電費通知單中的功率因數,如果太低,請修理相關設備。
 
 
 
 
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